7月4日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)正式修訂發(fā)布新版《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡(jiǎn)稱《標(biāo)準(zhǔn)》），將于2025年10月1日起實(shí)施。
該《標(biāo)準(zhǔn)》為推薦性標(biāo)準(zhǔn)，并非強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。相比于2010年版，新《標(biāo)準(zhǔn)》在優(yōu)化分級(jí)模式、創(chuàng)新自由搭配、突出效果導(dǎo)向、鼓勵(lì)智慧發(fā)展等方面實(shí)現(xiàn)綜合提升。比如，《標(biāo)準(zhǔn)》賦予業(yè)主靈活選擇權(quán)，明確物業(yè)費(fèi)花到業(yè)主最關(guān)心的項(xiàng)目上。
業(yè)主可“點(diǎn)單”服務(wù)
《標(biāo)準(zhǔn)》構(gòu)建了“剛性指標(biāo)+柔性指標(biāo)”的雙層結(jié)構(gòu)。其中，剛性指標(biāo)不設(shè)等級(jí)劃分，作為物業(yè)服務(wù)的“必答題”，涵蓋法律法規(guī)、強(qiáng)制性規(guī)范的要求，如消防安全、信息公示等；柔性指標(biāo)劃定三個(gè)服務(wù)等級(jí)，根據(jù)服務(wù)頻次等進(jìn)行劃分，從低到高依次為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)。明確的法定責(zé)任與協(xié)商確定的權(quán)責(zé)邊界，有助于減少服務(wù)糾紛，提升透明度。
《標(biāo)準(zhǔn)》賦予業(yè)主靈活選擇權(quán)。業(yè)主可以根據(jù)房屋狀況、設(shè)施設(shè)備、綠化規(guī)模、居住人群等實(shí)際情況，以及業(yè)主的需求與偏好，對(duì)各項(xiàng)柔性服務(wù)等級(jí)分別選擇?！安藛问健狈?wù)能夠較好匹配業(yè)主需求，將有限的物業(yè)費(fèi)更高效地投入業(yè)主最關(guān)注的服務(wù)項(xiàng)目上。同時(shí)，提升了業(yè)主在物業(yè)服務(wù)中的話語(yǔ)權(quán)和參與度，準(zhǔn)確反映小區(qū)業(yè)主的集體意志。
首次提出風(fēng)險(xiǎn)管控和突發(fā)事件應(yīng)對(duì)要求
《標(biāo)準(zhǔn)》將各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、頻次等進(jìn)行定量描述，實(shí)現(xiàn)可量化考核，確保服務(wù)過(guò)程可追溯，為物業(yè)服務(wù)價(jià)格測(cè)算和質(zhì)量評(píng)估提供參考和依據(jù)。在此基礎(chǔ)上，突出效果導(dǎo)向，確保業(yè)主能直觀感受到服務(wù)效果。
以保潔服務(wù)為例，在明確公區(qū)地面清掃清拖頻次的基礎(chǔ)上，增加了樓內(nèi)地面潔凈，無(wú)污漬、水漬、積塵、雜物等針對(duì)清掃清拖效果的指標(biāo)要求。服務(wù)好不好，業(yè)主對(duì)照《標(biāo)準(zhǔn)》可一目了然，便于業(yè)主做好日常監(jiān)督。
《標(biāo)準(zhǔn)》首次提出風(fēng)險(xiǎn)管控和突發(fā)事件應(yīng)對(duì)要求，明確物業(yè)服務(wù)人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)管控機(jī)制；要求定期對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行巡視巡查，對(duì)違法違規(guī)行為履行勸阻、制止、報(bào)告職責(zé)。對(duì)于突發(fā)事件，做好事前充分防范、事中迅速應(yīng)急、事后總結(jié)評(píng)估，不斷提升應(yīng)急處置能力。同時(shí)，鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)人積極開展物業(yè)服務(wù)智能化及信息技術(shù)的研發(fā)、應(yīng)用及推廣，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)提質(zhì)增效。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，新修訂的《標(biāo)準(zhǔn)》不僅為物業(yè)服務(wù)人提供了規(guī)范服務(wù)的“指南”，也為政府部門強(qiáng)化監(jiān)管提供了“標(biāo)尺”，賦予廣大業(yè)主維護(hù)自身權(quán)益的“監(jiān)督卡”，進(jìn)一步推動(dòng)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人之間建立友好互信和諧消費(fèi)關(guān)系，穩(wěn)步推動(dòng)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的規(guī)范化和專業(yè)化發(fā)展。
新京報(bào)記者 曹晶瑞
編輯 白爽 校對(duì) 李立軍
