新京報訊 據(jù)江蘇省人民政府網(wǎng)站消息，江蘇省近日完成首例不動產(chǎn)登記“帶封過戶”，開啟高效處置被查封不動產(chǎn)的新模式。宿遷朱女士日前購買了一套位于宿遷市經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)珺悅閣小區(qū)的“查封房”，與傳統(tǒng)“查封房”先完成解封才能過戶不同，該房產(chǎn)在查封狀態(tài)下實現(xiàn)“帶封過戶”。

處分查封的房產(chǎn)一直是不動產(chǎn)登記中的“難點”，“法拍”存在成交率不高、價格較低、耗時長、后續(xù)糾紛等問題，對后續(xù)清償債務不利，債權人和債務人的權益均可能不同程度受損。數(shù)據(jù)顯示，今年1—9月，全國司法拍賣房產(chǎn)成交率僅23.49%，平均成交折扣率77.17%。

10月29日，最高法院印發(fā)的《關于進一步規(guī)范網(wǎng)絡司法拍賣工作的指導意見》規(guī)定，自行處置不動產(chǎn)成交的，買受人向執(zhí)行法院交付全部價款后，執(zhí)行法院可以出具成交過戶裁定；買方支付部分價款,剩余價款申請通過貸款等方式融資，并向執(zhí)行法院提交相關融資等手續(xù)的，執(zhí)行法院經(jīng)協(xié)調不動產(chǎn)登記機構同意后，可以出具成交過戶裁定，由買賣雙方辦理“帶封過戶”手續(xù)。江蘇省在全國較早探索不動產(chǎn)“帶封過戶”業(yè)務，目前在多地進行試點。宿遷完成全省首例真正意義上的不動產(chǎn)登記“帶封過戶”。

江蘇省高院執(zhí)行局副局長黃濤表示，“帶封過戶”模式可避免司法拍賣過程中可能出現(xiàn)的騰讓難、交付難等問題，同時買受人在購房前也能夠充分了解房產(chǎn)情況，大大降低其悔拍的可能性，有效化解不動產(chǎn)法拍處置周期長、成交率低、自行處置交易風險大等難題，提高資產(chǎn)處置效率。

編輯 張磊