2025年賽程已過(guò)半，房企銷(xiāo)售額排位賽有何新變化？
6月30日，中指研究院、克而瑞研究中心分別分布了2025年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售額排行榜，保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、招商蛇口位列2025年上半年全口徑銷(xiāo)售額TOP 5，其中，保利發(fā)展以1452億元的金額蟬聯(lián)冠軍。
綜合來(lái)看，今年上半年，百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷(xiāo)售總額為18364.1億元，同比下降11.8%，銷(xiāo)售總額超千億房企4家，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水點(diǎn)評(píng)稱(chēng)：“上半年房企銷(xiāo)售仍在明顯調(diào)整，整體上呈現(xiàn)前高后低態(tài)勢(shì)。”
招商蛇口進(jìn)入前五，萬(wàn)科排名下滑
頭部房企的排名往往是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，全口徑銷(xiāo)售額前三名的房企分別為保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)，銷(xiāo)售額分別為1452億元、1221億元和1201.4億元。而根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，“三甲”分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地，銷(xiāo)售額分別為1452億元、1201.3億元和1103億元。
據(jù)了解，上述機(jī)構(gòu)榜單的差別主要源于統(tǒng)計(jì)口徑不一樣。在中指研究院的排行榜中，將綠城中國(guó)的代建金額也計(jì)入其全口徑銷(xiāo)售額，導(dǎo)致了兩家機(jī)構(gòu)排名的差異。
上半年，在全口徑銷(xiāo)售額TOP10房企中，招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)表現(xiàn)突出，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售額為888.9億元和706.8億元，分別位列第五位和第六位。中國(guó)金茂也重回TOP10，銷(xiāo)售額為533.5億元，暫居第九位。
綜合兩家機(jī)構(gòu)TOP 10排行榜來(lái)看，萬(wàn)科從去年年末的第五名下滑到今年上半年的第七名，全口徑銷(xiāo)售額為686.6億元，被招商蛇口、建發(fā)超越。
從TOP 10-TOP 20房企排位來(lái)看，中建系下有兩員“大將”入圍，分別為中建東孚和中建壹品，對(duì)應(yīng)銷(xiāo)售額為262.8億元和251.4億元，分別排名第16位和17位；能建城發(fā)也是沖到了第20位，進(jìn)入了TOP 20。原先這一梯隊(duì)的金地集團(tuán)、美的置業(yè)被擠出TOP 20，排名有所下滑。
劉水點(diǎn)評(píng)表示：“今年上半年，個(gè)別房企銷(xiāo)售表現(xiàn)較為亮眼，比如越秀、建發(fā)、華發(fā)、象嶼地產(chǎn)等上半年銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)10%左右，中國(guó)金茂等增長(zhǎng)20%左右，廈門(mén)國(guó)貿(mào)地產(chǎn)、中國(guó)中鐵等增長(zhǎng)超過(guò)了30%?！?/p>
千億房企僅4家、百?gòu)?qiáng)房企同比增加2家
今年1-6月，全口徑銷(xiāo)售額超千億房企4家，分別為保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)和華潤(rùn)置地，較去年同期減少2家；百億房企46家，較去年同期增加2家。
從更具“含金量”的權(quán)益銷(xiāo)售額來(lái)看，保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、萬(wàn)科、招商蛇口位居前五名，權(quán)益銷(xiāo)售額分別為689.7億元、610.1億元、476.8億元、344.4億元和338.5億元。
今年上半年，一個(gè)明顯的變化是業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率進(jìn)一步向一、二線(xiàn)核心城市集中。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年上半年，20家代表房企47.8%的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)來(lái)源于二線(xiàn)城市，為主要業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)來(lái)源，但同比下降6.8個(gè)百分點(diǎn)；一線(xiàn)城市銷(xiāo)售業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)率同比增長(zhǎng)9.0個(gè)百分點(diǎn)至40.0%，增速顯著。分企業(yè)來(lái)看，招商蛇口、越秀地產(chǎn)、中建壹品、中國(guó)中鐵深耕一線(xiàn)城市，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均在50%以上；保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利置業(yè)、中建東孚一線(xiàn)城市銷(xiāo)售貢獻(xiàn)率均超40%。
從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)端來(lái)看，2025年上半年，90-140平方米首改類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比45.7%，占比最高，仍是當(dāng)前的主力產(chǎn)品；140-200平方米改善類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比提升0.3個(gè)百分點(diǎn)至26.5%，200平方米以上高端類(lèi)項(xiàng)目銷(xiāo)售額占比為15.6%，同比增長(zhǎng)0.1個(gè)百分點(diǎn)，增幅僅次于改善類(lèi)項(xiàng)目。這也體現(xiàn)出當(dāng)前，改善型置業(yè)依然占據(jù)著市場(chǎng)的主流。
業(yè)內(nèi)：下半年分化行情仍將延續(xù)
對(duì)于今年下半年的市場(chǎng)走勢(shì)，劉水指出：“從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，6月份重點(diǎn)城市新房及二手房銷(xiāo)售環(huán)比均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，但同比仍有所下滑。從市場(chǎng)趨勢(shì)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于波動(dòng)調(diào)整過(guò)程中，預(yù)計(jì)下半年城市分化行情仍將延續(xù)，‘好城市+好房子’具備結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，但市場(chǎng)全面止跌回穩(wěn)仍需政策進(jìn)一步發(fā)力。”
克而瑞研究中心認(rèn)為：“預(yù)判7月份，我們認(rèn)為新房成交絕對(duì)量或?qū)⒀永m(xù)低位波動(dòng)，不過(guò)基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢(shì)。城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加劇，核心一二線(xiàn)城市‘熱點(diǎn)恒熱’是大概率事件，尤其是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力基礎(chǔ)相對(duì)雄厚的京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市而言，而三四線(xiàn)城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情，經(jīng)歷了近兩年的調(diào)整，多數(shù)城市已下挫至成交底部，市場(chǎng)處于有價(jià)無(wú)市停滯狀態(tài)，整體樓市回暖仍有待核心一二線(xiàn)城市熱度傳導(dǎo)?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩
制圖 盧子雄
編輯 楊娟娟
校對(duì) 穆祥桐
